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購買中古屋之程序 |
發文者:宅男 發表時間:2010-01-30 |
不曾買過房子的購屋者,在第一次購屋時,心情多半是興奮、愉快的,但要從何處下手,腦中卻是空空如也, 概因沒有經驗,尤其購買成屋或中古屋,面對的所有權人可能也不精於此道,筆者簡單的敘述中古屋交易之程序, 供買賣雙方參考。 購屋者在選上目標後,首先可調查產權,此項作業包括由屋主處,了解房屋座落之門牌、建號、土地之地段號(及地號) 、所有權等人,然後至房屋所在之地政事務所申請土地及建物謄本。由謄本上可知房屋之面積、土地之面積、 所有權人姓名及是否有他項權利之設定。 土地及建物謄本不同於其他權利文件,只要能提出詳細建號、地號、地政事務所即將受理申請。 而由兩項謄本可得知是否有他項權利之設定,如果沒有,大抵是產權清楚可以購買。 經過上述調查,即可進行交易協商,當然協商前要先確認對方是否房產所有權人,如只是代理人應要求出示授權書 始可議價。 協商過程中應談論哪些主題呢?約可分為房價談判、付款方式、稅賦歸屬、交屋日期、違約罰則,這一切內容似乎可 以參考,內政部制定房屋買賣契約範本中之規範,達成公平、公正交易。 協商過程如果順利 ,雙方對交易內容皆無異議,自然可以至代書處或自行依協商約定內容簽訂契約,而後委託代書或 親自辦理產權轉移。 依目前一般交易習慣而言,代書係由買方推薦,原因在於買方為付款人,而產權轉移大約一個月, 在未完成轉移前,賣方始終保存產權,但買方以付出大部分價款,所以由買方找他認為可靠之代書, 成為交易習慣,兼可保障買方權益。 在訂約時,賣方須將房地產所有權狀交與代書處,以防止一屋兩賣,賣方想從中玩花樣也比較不容易。 如此雖然可保護購屋者,對售屋者卻有風險,未避免買方與代書勾結,在交予所有權狀及一切過戶證件後, 印鑑章賣方應自行保管,如需用印,在看清內容後,才蓋上印章、以保障自身權益。 |
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1 樓留言者:江仰珍 發表時間:2013-09-09 |
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2 樓留言者:牙牙 發表時間:2013-09-07 |
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3 樓留言者:莉雪 發表時間:2013-02-22 |
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